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5月份新屋销售跌至历史最低水平

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5月份,新房销售跌至1963年以来的最低水平,此时人口普查部门开始记录。年均下降30万,与4月份相比下降33%。这个数字比40.5万新的销售经济学家预期的要糟得多。不像现有的房屋销售,新房销售更充分考虑到购房者信贷的损失。显然,住房市场已经注意到了。

今天的报告几乎可以想象得到的每一个方面都很糟糕。 5月份的销量不仅创下了历史新低,3月份和4月份的销售额也大幅下调。 3月份销售额从43.9万下降到34.7万,4月份则从504,000下降到44.6万。如果使用4月份之前的估算,房屋销售实际上会下降40%。实际上,5月份的数据显示经济学家预期的下降幅度是20%。考虑到这一趋势,如果我们在下个月了解到,五月份的新屋销售量甚至比今天的初次预测还要低,这并不奇怪。

以下是自2000年以来新屋销售的历史图表:

您可以看到我们已经跌了多少。 2005年7月,销售额达到了1389000,年销售额下降了100多万。

房地产市场更令人恐慌的前景是,这可能是销售结算的地方。抵押贷款银行家协会今天也公布了他们的每周抵押贷款申请数据据此,新购买申请较上周下降1.2%。那是在一周前六周的第一次涨价之后。在这一点上,看起来市场可能已经找到了新的均衡。下面的图表显示了自年初以来新购买的应用程序:

这很清楚,水平线开始稳定在绿线周围 - 上周的水平。这是基于MBA的指数,所以很难准确地知道这个数字是什么。但是,这个比率是非常低的,因为这个历史图表显示:

购买申请下降39%,因为他们在四月底达到峰值。现在他们已经接近1997年中期的水平了。

这种对新房缺乏需求的直觉反应是担心工作。毕竟,如果新建的住房较少,建设肯定会受到影响。但是希望是赎回赎回权和卖空可能会导致一些这样的松懈。

如果购房者在建造更多新房之前集中精力清理现有住房的库存,那么对于房地产市场来说,这实际上更好。然而,MBA数据也令人怀疑市场在这方面是否有太多需求。尽管5月份现房销售量仅小幅下滑2%,但这比经济学家预期的销售额增长5%要差得多。它也没有充分考虑到住房信贷的缺席。如果没有信贷,我们不会看到现在的购房需求如何变化,直到七月份。

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